【中古の投資物件】
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を行おうとするとき、物件の建築年によって「新築」と「中古」に分けることができます。
「新築」物件における不動産投資と、「中古」物件における不動産投資、比較しますと、
どちらも一長一短があり、簡単にどちらが有利とはいえませんが、「利回り」という観点
から見ると、「中古」物件における不動産投資のほうが「利回り」が高くなる傾向にある
要です。
「新築」物件の場合、間取りや設備なども今現在求められている仕様になっているので、
人気が高く、入居者がいなくて困るということはあまりありません。
しかし、その分、同レベルの「中古」物件に比べると当然、価格も高くなる傾向にあります。
また、賃料をそれにあわせて高く設定して投資資金の回収を図るとしても、おのずと限度
というものがあります。
いかに「新築」物件とはいえ、限度を超えた賃料設定をすれば、入居者の不足は否めない
でしょう。
新築は自分が住むなら嬉しいのですが、投資物件としては考えものです。
対して、「中古」物件の場合、価格は抑えられているので、入居者を確保出来れば利回りが
おのずと大きくなります。
賃貸の募集もすぐに出来るので、確保も土地柄や物件によっては難しくありません。
オーナーチェンジであれば入居者もそのままなので、募集さえせずに済みます。
ただし、老朽化により修繕の必要が出てくるなど、後々コストがかかる可能性もあるので、
築年数や状態をよくチェックする必要があります。
不動産会社さんともよく相談しておくのがおすすめです。
一概にはいえませんが、中古の投資物件を選ぶなら、築１０年ほどがもっとも手を出し易い
という方が多いようです。